不动产是什么,不动产是什么意思

为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？

接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问： 为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？

我却总是神秘微笑摇头说 ：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。 同样的房，看看谁报价低？”

于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。 不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。 有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。

比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海这个城市房价便宜风景不错，旅游顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。

我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。 不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。

说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。

小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。

到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。

经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。 不要中介费哈！”

也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！ 而售楼部最多只能优惠3000元！ 差距显而易见...

现在越来越多的中介开始做新房了，因为新房比较省事，不像二手房有各种手续各种费用，而新房就不一样了，只需要带看——认购——签约，这三部一套流程就走完了

现在有很多客户还在想买房坚决不找中介，不找代理，不找分销商，如果找他们肯定会多收自己钱，毕竟羊毛出在羊身上，其实这种思想是错误的，今天我来说一下这中间到底是怎么回事！

房产中介和客户之前其实是没有利益冲突的，反之他们倒是互利共赢关系

因为现在开发商打广告成本都非常高而且还没有效果，现在开发商已经很少有打广告的了，开发商把这一笔广告费用给了代理商，让代理商去帮他找客户，所以新房中介是不收佣金的，房产中介卖新房收的是开发商的广告费。

聪明的客户都找中介买房，因为中介会给客户分析整个城市的市场行情，而售楼部只会说自己的产品有多好

中介不但不收中介费，而且还有团购优惠，因为中介带的客户都比较多，成交量比较大，所以很多开发商都会给到中介团购优惠，甚至还有额外的优惠，就像现在滴滴打车比出租车便宜而且舒适度还高，在美团上团购比直接在店里买单要便宜是一样的道理。

中介知道的楼盘多，知道哪个楼盘适合客户，给客户匹配精准的楼盘，现在中介很多都是专车上门接送服务，带客户办各种手续，这些都是售楼部所办不到的。

针对为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？这个问题我的观点如下：

第一，首先我要纠正一下题主提的这个问题，你说99%的人买新房找的都是中介，这个比例不知是从哪里得来的，我认为是不科学的，也太夸张了一点。其实现实中更多人买房的话，是直接到售楼处，通过置业顾问买房的比较多。

第二，但有一点题主说对了，不知道是不是闷的。现实中有个买房小秘密，往往许多购房者不是很清楚。其实客观讲，通过中介买新房的话，比你自己直接到售楼处买新房的话，价格要优惠，房源要好，这是事实，你想啊，房产中介它是专门租房和卖房的，它是专家，知道哪些房源好，哪些房源不好。所以它代理分销新楼盘，拿的房源肯定是好卖房，再加上批量拿房，房价比你个人到售楼处去买房优惠。

第三，既然房产中介存在，肯定有它的理由，也有它的优势。通过房产中介买新房，可以为购房者避免一些购房陷阱。这个房产中介的佣金该赚也得让它赚，应该它可以好好的给你把关，因为买房毕竟是大件贵重商品。