建设部110号令,建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》

小区违建物业到底有没责任，该不该对其进行处罚？

物业不能对违建进行拆除，罚款等处理。有这项权利的只有城管部门。物业只能是报给城管，具体城管处理不处理，还要看反映的人多不多，光物业去反映没用，因为属于小区内的违建，可推脱的单位太多。

不过想就这个问题拖欠物业费的，那就只能被起诉，被法院拉到失信人名单，最终如果欠缴的费用巨大，物业可以要求强制执行，业主的房屋就会被查封，如果欠费业主的名下除了房产没有其他可执行资产，也会对房产进行拍卖。作为业主，至少有房子。

不过如果你欠了物业费，把房子转给了儿子，亲戚，朋友。那欠债人就发生转变了，你就不用还了，现房主负责偿还所欠费用（这是为了防止通过买卖，房屋产权人变更，对方在买你房屋时，只要法院还没强制封屋，对方就对你房屋的债权同时予以接受）。

所以大家再买二手房时，一定要先去确认该房屋没有欠缴水费，电费，取暖费，物业费，没有在任何地方进行过抵押贷款等。这些都是只认房子不认人，如果害怕可以约定，先付一半房款，一年以后再付另一半，这样就有一年的时间可以查了。或者找一家信誉好的中介公司，付一笔中介费由他们去查，如果他们也没发现，后期买了之后发生纠纷了，就可以起诉中介公司，连同房主一起偿还房款了。如果找不到房主，是由中介公司先行赔付，然后由中介公司寻找房主进行他们之间的民事赔偿，给你就没关系了。

物业服务企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》向业主提供服务的。小区内业主违建，搞违章建筑的是业主，违法人是业主，而执法和管理的部门是市城市行政执法局，这么看与物业企业也没有什么关系。但是建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理规定》却偏偏要把这个监督、管理和举报的责任交给了物业企业。物业企业想做又做不好，做了业主又不认可，不做又要受到行政管理部门的处罚。

建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定物业管理区域内业主进行室内装饰装修之前，必须到物业管理处进行登记，并提供所需的资料，同时还要跟物业管理企业签订装修管理合同，合同包括下列内容: 装饰装修工程的实施内容; 装饰装修工程的实施期限; 允许施工的时间; 废弃物的清运与处置; 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求; 禁止行为和注意事项; 管理服务费用; 违约责任。物业服务企业在业主进行室内装饰，装修过程中还要进行巡查，对发现的违章违规行为进行劝阻，并向执法部门报告。从上面我们可以看出，物业管理企业似乎承担了政府做的一些事情，从一个服务者变成了管理者。作为企业的物业公司去完成这一工作，他们不仅不敢管也管不好，去管业主又不认可(因为你是业主请来的管家)，还会加深与业主之间的矛盾。

作为小区的服务者的物业管理企业在业主违章建筑处理过程中承担什么责任，应该做些什么根据建设部110号令要求，物业服务企业只要做好这点:1.登记:要求业主按照建设部第110号令要求提供有关的资料；2.告知:告知业主在装修过程中有哪些禁止事项，有哪些需报批事项；3.劝阻:对小区的业主进行装修发生的违规违章行为进行劝阻；4.报告:对业主违规、违章行为劝阻无效的，当将其违章行为向市行政执法部门举报。物业服务企业面对小区内业主违章行为，只做好上面四点就不应该承担任何责任，就不应该接受任何处罚。

物业管理企业在面对业主违章建筑的管理上，角色是十分尴尬的。认真按有关规定执行去管理，业主根本不会卖你的账，业主不到物业管理处登记就开工装修的事情是经常发生的，“物业企业是业主请来服务业主的，不是用来管理业主的”这句在网上出现频率最高的话就能说明问题。物业管理企业不按有关规定去做，出了问题又要受到政府的行政处罚，这就是物业管理企业面对小区内的违章建筑，两难的局面。

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