限价商品房,限价商品房是什么意思?

限价商品房是如何定价的？

顾名思义，限价商品房，主要是指政府定价的商品房。

限价的依据是什么呢？

一是成交地价，主要是楼面地价。

二是地段价值，根据政府对此类地段的分类指导作为参考，即级差地租。

三是参考区域商品房房价行情。在此基础上进行价格下浮。

四是结合建安成本、配套成本等成本因素，采用成本加成方式，给出一个基本固定化的价格区间。

什么是限价房？购买二手限价房有什么风险？

我的观点是：限价房，也叫两限房，也是一种70年的大产权商品房，可以交易，风险基本没有！

1. 我觉得我非常适合回答这个问题，限价房即是限制价格，限制面积的统称，是当时政府为了解决中低端收入人群住房问题，以及人均家庭年收入低于8万的居民才可以申请的商品房。

2.这种产权的房子面积基本控制在90平米以下，户型基本设计的非常好，交易流程和正规商品房最大的区别是，限价房必须等房子满五年才可以上市交易，这里的满五年有严格的时间限制，一般指的是契税票填发日期和房屋所有权证日期两个日期来界定是否满五年，只要有一个日期满五年就可以上市交易。

3.一般限价房交易首先的必须让当地的区县保障性住房交易办公室出具放弃优先回购证明才可以上市交易，实际操作中基本很简单这一步，没什么分险可言，同时两限房交易在税费问题上有一个差额35%的土地出让金，这个费用具体公式是(地区指导价➖原始购房价)✖️35%，一般这个税费在20万到30万之间(仅代表北京地区)，这笔费用过户时交给国家，不过从2017年开始这个费用也可以自己提前去房管局缴纳，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一样的交易流程

总之，限价房在交易流程上不要过分担心，和正常购房商品房二手流程区别不大，只是在税种上多了一个土地出让金，其他交易流程等同与商品房，所以可以放心购买！谢谢支持！

限价房是为了政府为了确保低收入人群能够买房所推出的低于市场价格的房子，只有持有限价证的人可以购买。

限价房一般五年以内不能在市场上进行交易，房管局不受理过户。如果5年内私下交易很容易人财两空