福州二手房交易流程,福州二手房交易流程及时间

福州二手房买卖资金监管买方不解冻该怎么办？

首先，你肯定做错了一件事，领取房产证的单一定要抓在手里，领取房产证的时候，是一定需要这张单的，拿到房产证别给买家，直接带着买家去银行做解冻！不要怕这么做不好意思什么的，不这么做，就可能会遇到你这样的问题……

具体能怎么解决去问下资金监管的银行，有没有解决办法，或者有没有什么证明可以代替产权证

如果长期没解冻会如何，有没有时间限制？每个银行不同，我就不去翻我那时候资金监管的文件了

2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？

明确告诉你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万。

为什么呢？

从2018年1月开始，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。该新规目前已经在福州全面实施。

在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。

举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是3.6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡。

新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；

新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.93×1%=18600元。

可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交13800元。

除此之外，还要告诉大家的是，目前不同银行有不同的规定。比如，建行还可以允许贷款人贷30年，但光大银行只接受贷20年。至于贷款总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。

这个最近因为没有买房，还真不知道！原来福州二手房的买卖新规已经实施了，交易税可能会增加十几万！！！😱😱😱

据福州晚报1月份报道，从1月起，银行会执行新的贷款审核机制，嗯，会以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，来确定贷款额度。

那这项政策已经在福州全面实施了，那二手房交易的每单交易税费可能增加数万道十几万。

其实以前买房的时候也知道这是很多买房的人，为了贷款，如果想要贷款贷多一点，就把评估价评高一点，那如果想贷款不要很多的话，就把评估价放低一点，这样子的话交的契税会比较少一点。

现在这个政策出来的意思就是说现在不能高评高贷了？现在办理二手房按揭的话，网签价必须要和评估价一致，如果网签价格评估价不一致，就要按照两个价格中的低子来贷款，所以我们以前做的那种高评高贷就已经成为历史了。

其实买过房子的人都知道吧，或者说买过房子，并且贷过款的人都知道，一般以买卖一套房子会有三个价格，应该是网签价，就是网签价的话，就是区域指导价，就是用最低的价来申报网上备案，这样子的话，七岁的话就会少一点，第二个就是评估价，就是房地产公司根据市场的价格，用这个评估价向银行贷款那评估价直接关系到购房者能够贷到多少款。第三个就是真实的成交价了，就是我们实际上买房跟卖房双方得到和付出的价格。

按照所有的二手房交易的这种所谓的行规，为了躲避税费，申报价往往低于实际成交成交价。而评估价又高于实际成交价。

这个新的税费政策实施以后，就是以后大家会想偷税漏税的可能性就变少了，如果你想贷款贷更多，让你评估将要评的高，那你要交的税也会更高吧。

等于说实施了新的这种机制以后，我们以前所盛行的房地产，阴阳合同的操作的难度会更加大了，总体来讲，是有利于楼市朝理性方向发展。

但是对于楼市的买房者来说，这当然不是好消息啦，等于你要付出更多的钱啦。

福州二手房听说降价了，什么途径准确？

我从事10年的房地产中介销售，很高兴回答你的问题：

1-你可以直接打电话给多个房地产中介公司的销售说你想卖某某小区的房子，说你不了解现在的价格，通过聊天他们建议你卖的价格基本可以了解现在的市场价。

2-你再打电话给另外几个中介说想买某某小区看看有没有性价比高的房子，他说现在市场价1万，你说想买8000左右的，通过回答基本可以了解清楚目前的市场价格。

3-你可以下载贝壳网看过去6个月的成交历史！

作为一个房产销售从业人员准确地告诉你，了解本地区房价上涨或者下跌，最有效，最直接的办法，就是直接电话联系你周边地区的房产门店中介。

说你有本小区某一套房子要出售，让他给你进行估价，并询问最近是否有成交，成交价有多少，第二联系不同的门店中介说，你有房子要出售，让门店中介给你进行报价，并询问最近的房子。销售均价在多少，并且联系多个门店的中介进行综合比对。就知道最近房价的变化情况。