个人房贷申请条件,个人房贷申请条件是什么?

房贷审批没有通过，我该怎么办呀？除了退房还有好办法没？

这种情况一般都是存量房交易，在中介机构签三方合同前，中介机构没有要求你查你的个人征信报告吗？如果没有，要求那是中介的失职，如果要求了，还让你买房，那也是中介机构的失职，除非你故意隐瞒你的征信。都是中介机构的问题。还有就是你的银行流水是不是不够，说白了就是你的工资不稳定或者工资不高，银行认为你不足以还月供。如果是后者你可以换一家小银行。如果是前者，那只有上法庭解决了。到底是你隐瞒还是中介机构不作为。说到底还是买房不要找小的中介机构。成都的话最好选链家或者***。其他的必须pass。祝你好运👍

房贷审批没有通过的话，客户千万不要着急。要先问清楚哪方面出现了问题，导致贷款申请被银行否决！

一般来说，银行房贷审批的宽松度还是相当高的，毕竟预售房有房地产开发商担保、产权证办下来以后有房产抵押，风险性极低，基本不可能变成不良贷款。

相应的，若银行不同意放贷的话，那基本上就很难再申请下来了，其中可能存在的原因有以下几点:

第一，该银行房贷额度较低，将有限的***都优先考虑优质客户了；

第二，客户以及配偶的收入之和可能达不到月还款额的两倍，银行觉得客户还款能力有所欠缺；

第三，客户征信情况不佳，可能会逾期记录或者其他问题导致银行评估后的风险较高。

当然，即便客户因为这样那样的问题在银行那里审批受限，但是可以让开发商再去与银行沟通一下，毕竟很多事情都是能协商的，最后希望题主能获得一个满意的结果！

房贷审批没有通过原因：

1.当地政策导致限贷，例如：成都首贷首付三成，二贷首付六成，（所谓的首贷二贷是指全国范围内借贷人及家庭成员名下房屋贷款，）

2.个人资料原因，申请住房贷款需要提交资料，收入证明（一般是月还款的2.5倍左右，）近半年银行流水，个人征信等。

一般都是这两种原因，主要看银行拒贷的原因，具体问题具体分析，不知道你买的新盘还是二手。

新盘的话一般政策是贷款审批不通过，会有一个期限内让你补齐全款，如果不能补齐定金不退。

如果通过中介的话一般中介会先帮你规避这些问题，二手房不知道你们合同是如何约定的，可以先找房东协商，多沟通，这个就看你的沟通能力，最好的情况是定金都退你，最坏就是房款20%违约金。

希望我的回答能对你有所帮助。

这个问题我来给你解答。

1、一旦贷款审批通过不了，最坏的打算就是解除合同，也就是说迫不得已。

2、了解情况，是什么原因导致银行贷款审批通过不了，收入证明，银行流水不够？可以申请共同还款人，提交共同还款人收入证明，银行流水。征信不好？不好到什么程度？提前置业顾问都没提醒您？逾期一两次，没事，要么换银行，要么利率上浮，很正常。

3、确实申请人征信过差，没事啊，换人，重新申请贷款。

4、贷款批不下来？那能批多少？差的不多，自己在借点，或者在凑点，都可以的。

如果是征信不行，所有商业银行给你拒贷，有两种方法，其中第二种绝对可以，第一种不能保证。

第一种：借点钱，首付付多点，征信只要不是太差，这种方式可以，前提是征信不要太黑，然后能借到一部分钱。

第二种：找垫资公司，房地产中介也可以，不过一般房地产中介费用会高一点，垫资全款给房东，过户后，拿新证去银行做抵押贷款，这个抵押贷款，会比商业按揭贷款利息会高一点，大致每10万，利息会比按揭贷款高100左右，只是一个大概，前提条件：征信也要过得去，或者找中介公司给你包装一下，真实费用1-2个点，中间有业务员的话，看业务员心黑不黑，抵押贷款下来后，还钱给垫资公司，然后自己养征信，养征信时间长短根据你当前征信情况决定，养好后，转按揭贷款，转按揭贷款，一般也会有费用存在，具体看业务员，这个方案可行，只是中间会产生一些费用，自己权衡。

申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？

申请房贷，银行考察的具体条件有哪些？

你听说用过阿里借呗和微信微粒贷，或者***总欠款较多的，会不被批房贷？其实现在就是阿里借呗和微信微粒贷影响的是杭州银行，本行也没有听说这种的情况，不过***总欠款太大的话，的确是会有所影响的，毕竟贷款额度，有还款能力的要求，会综合考虑很多方面的。例如还款能力，征信情况，

申请贷款一般需要提供的资料:

***明资料:***、军官证等；

婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；

用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款***等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；

还款能力证明资料。

具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

先说第一个问题

用过借呗，微粒贷，或者***总欠款比较多的话，现在确实会影响房贷审批，但是借呗，微粒贷等，只是杭州银行通知说，不能申请房贷，但是据我了解了，其他银行大多数情况下是允许申请的，只要把这些借款还清即可。

***总欠款比较多的话，的确很难申请房贷，同样银行会要求你把***还清。

第二个问题

考察房贷的具体条件，首先就是征信报告，征信报告不能连三累六，也就是连续三次逾期，或者累计超过六次逾期，审查申请报告只是第一环节。

其次是还款能力，每个月能够实际体现到***里面的收入，是否能够覆盖掉所有的负债，以及新增的房贷还款金额，这也是一个非常重要的条件。工作是否稳定，收入是否可持续。

最后是首付款资金来源，这是近两年才新增的一个审查项，因为现在监管层要求严查首付款来源，如果说你的首付款不是自己赚来的钱，而是通过亲戚朋友借款，或者是申请消费类型的贷款，那么这种首付款就是不符合规定的，也不能通过房贷审批。

第三个问题

哪家银行的房贷最实惠，要看你当地的银行是什么政策，不同地区不同银行的政策都不一样，主要还是要靠自己去打听。

我是王龙，欢迎关注我了解更多银行知识。