房管局备案价公示网站,房管局备案价公示网站官网

新房的备案价在买房前，买房者有知情权吗？为什么？

你好！首先回答你，买房前有知情权。

1.备案价获得的途径 一般有两种渠道，一是当地政府主管部门相应的官网，二是按照要求开发商应当在销售现场予以公示。

2.备案价有时不等于合同成交价，但成交价不能高于备案价。

（1）未实行管控的的地方，通常开发商的备案价都稍微高一些，在实际销售时，采用相应的价格优惠措施，吸引购房者，促进销售。

（2）实行管控的地方，因为政府对售价进行管控，因此开发商销售价格就是备案价，一般没有优惠。同时推盘节奏就会稍慢，主要是想后期定价能逐步提高。有的地方实行摇号，只要不是高端消费楼盘，一般都是报名者超过房源若干倍，开发商不愁销售。一房难求。

新房在销售之前肯定是要备案的，也就是说是有备案价的，在相应的房产销售中心网站是要公式的，所以买房人的知情权是能够保障的。

当然实际过程当中有一些备案还没有拿到的情况下，也有房开商进行销售的情况存在，这时候实际上是违规的。

感谢受邀，我真的想说一句，所谓的网络专家，不要再忽悠购房者了，以下就是备案价最全的介绍：

我相信玩抖音，且想买房的人都都刷到了这个视频吧？好几十万的点赞，好几万的转发和评价，我真的无语了，而且我在我自己的售楼部还真碰到这样的客户了，我来告诉你们，这是谣言！

首先，这些所谓的房产专家，连备案价是什么意思都不知道！

备案价：是指房产成交后签完商品房买卖合同后，至房管局进行网络备案的价格，也就是开发商的成交价，而非最低价！

其次：他们所谓的备案价，其实叫做预售价！预售价根据城市不同，一般分为3种：

第一种：开发商制定价格表至房管局及物价局报备，开发商可以在报备价格的基础上，上涨或下跌浮动10%，超出这个幅度不能备案；

第二种：开发商制定价格表至房管局审批，最终实际预售价格以房管局审批价格为准，开发商的售价不得超过预售价，否则不予备案；

第三种：如果你在限价城市，则该区域的销售均价已被限高，开发商无论怎么报预售价，只能低不能高，否则不能备案。

备注：不能备案也就意味着根本无法打出合同也无法办理银行按揭！

所以，无论以上哪种，你觉得按着专家告诉你的，你进售楼部就以他们所谓的“备案价”去买房子，销售会有多开心就不用明说了吧？还有，预售价售楼部完全是公开透明公示的，没有公示的坑投诉，投诉部门：房管局下属市场监察局！

有的，备案价这个每个楼盘都会在售楼部公司出来，还有五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，)必须五证齐全才买，不然千万不要买。

买新房备案件是否有知情权？怎么去查询？请看下面赘述:

1、为了规范房地产市场，各地的房管局，都有严格的管理，实行一房一价。在网上搜索当地的房管局就能查得到备案价。

2、在看房的时候可以向你的物业顾问提出查看楼盘的备案价，只要你提出要求，物业顾问都会满足你的需求。

总结:现在房地产市场已经非常规范，实行一房一价，真实房价和备案价会有上下浮动，浮动在正负10%，都属于合理范围。