上海买二手房,上海买二手房需要什么条件

上海二手房房价走势如何？

我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。

大家好，我是小橙同学！作为一名刚刚落户的新上海人，我一直在关注着上海二手房的走势。众所周知，上海房价自从2020年5月开始有了上涨的势头，到10月直线猛涨，在过去的几个月里，上海部门地区的二手房价上涨甚至超过了50%。

自从房价上涨了以后，政府还是比较担心房地产泡沫的！有人说之前二手房上涨可能是由于上海落户政策的放松和学区房效应的影响！但是目前上海接二连三出台的政策，一是严格执行限购，严防经营贷消费贷等贷款流入房地产；二是严格审核链家等app房源，严禁哄抬物价；三是用于置换之类的，必须把之前手上的房子卖掉，才能买下一个房子……政策是接二连三，目的只有一个：严格控制房价！

这时候大家就会觉得，房价这时候会不会就下跌了！但是在中国有一件奇怪的事，就是政府控制后房价总不降反升，你想想这种限制那种限制，必将导致二手房源的减少，但是新上海人又越来越多，你想想能不贵吗？

上海的二手房房价，小跌一两千，大涨好几千，以前的20多年就是这样的，今后估计也是这个样子。

上海的楼市有个奇怪的特点，越是越涨价的时候二手房的挂牌量越多，和其他城市有点不一样。原因是什么呢？跟上海的高房价有关。

上海买房子一般都不是用现金买的，直接用现金来买房子的人是极少数的，大多数都是换房子，也就是置换，小房子换成大房子，地段差的换成地段好的，地铁口远的换成地铁口近的，上班路程远的换成上班路程近的…当房价上涨的时候，如果银行里有几十万上百万的积蓄，房东就睡不着了，想方设法把原来的房子换成自己想要的房子，这样挂牌量就上来了！

感觉上海二手房价格至少要下跌30%。一是上海人口外流（官方资料）；二是上海空置率20%左右（可以百度）；三是房地产税（空置税也有可能）近两年开征。上海房产税是试点的，可以说是不痛不痒的税。将来全国统一税制，现在上海好多不缴税的房产将要缴税。四是上海土地紧缺？这一点国家有政策可以向外省购买建设用地指标。其他原因不必多说了

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图


上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。
虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

上海的二手房和新房的哪个交易市场更火热？

现在存量房市场处于一个冷静放量期，现在其实一直在放量，只不过很多业主还未恢复心态，因为20年年底是几年不遇的疯狂市场，导致上海处在一个无房可卖的境地，现在一些政策的出台，加之购房者心态的变化，其实诚心卖的业主也能感受到，已经开始松口了。如果想要购入二手房的话，现在是一个好的时机
一手市场的话，那肯定是今年的热门话题了。 能买当然还是买一手了，但是买之前您得好好考虑:
1.积分！积分！积分！！ 这是您参与摇号必须要明确！ 一些热门楼盘，都会有一个最低分数参考线，低于最低分的，建议还是不要空空浪费自己宝贵的时间了！
2.出发点 ，大家买房的出发点各不相同。自住，置换，或者给要学区，或者给家人养老，又或者是投资等等。买房前先想好，我买来是干嘛的，再去买，不要为了买房而买房，买到就是赚到这话没错，但是，区域，配套，学区，以及规划，这些都是要参考好，再去入手。

仍然火爆，上海虹口杨浦黄浦，几万户动迁，多数买二手房子的，三分之一的客户拿动迁房，很少有客户买一手房。市区一手房，有钱难求。大多回去松江，嘉定这样的郊区来买房。

今年，上海无论是二手房还是新房交易都很火爆，尤其是二手房，因为二手房里有很多房子老一些的房子，但是价格却是洼地，很多刚需的客户因工作原因选择了老小区，所以市场都很好，主要看您自己怎么选择。

个人认为二手房和一手房，相对来说市场都比较🔥！目前大多数在售的新房的地段，处在中环或外环外，交通不是很便利，但是价格低！而二手房，看客户的预算，地段由自己口袋决定！一手和二手，目前为止，针对的人群可以说囊括了各个买房类型，所以都比较火爆！

因为政府限价的原因，所以上海很多区域出现了一二手房倒挂的现象，导致一手房售楼处很火爆，供不应求，所以才出现了积分摇号的现象。但是一手房毕竟供应量较少，所以整体网签量来看，还是二手房高一些