二手房怎么贷款,二手房怎么贷款以及给房东钱

如何办理二手房贷款？

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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。

自己办理按揭贷款，辛苦多跑跑，如果征信不太好或者负债比较高，最好把征信流水打出来，带着资料跟银行看下，找一家合适自己的银行，你看下利率是否跟其他银行一样，再看下基础利率浮动，该银行何时执行，按照咱们国家的经济发展来看，远期利率持续下调的概率还是很大的（个人看法仅供参考），银行的合同里一般约定1.下个月执行 2.半年后执行 3.次年元旦后执行，这个在跟银行约定好，很多人根本不看，我自己买房时也没注意，亏了。

然后根据自己实际情况，选择等额本息还是等额本金（逐月减少）还款方式，前者还款压力小，但是会比后者多还不少利息，现在很多人提前还贷，发现到银行一查，本金还剩好多，基本没动，那就是选择了等额本息，前边这些年还的基本都是利息，本金很少。等额本金利息会少一些，但是前期还款压力大，根据自身实际情况选择！以100万，30年，首套利率4.1为例↓

准备好材料，然后在任一一个银行的贷款部去进行办理就可以了。

申请贷款一般需要提供下面的资料:

身份证明资料:身份证、军官证等；

婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；

用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；

装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议； 还款能力证明资料。

具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

第一步:银行会委托评估公司对购买房产上门评估， 第二步:买卖夫妻双方携带不动产证、身份证、户口本、婚姻证明原件及买方收入证明一起到银行签署贷款合同 ， 第三步：银行审批 ， 第四步：银行审批通过后买卖双方共同到不动产中心办理过户手续，。 第五步：新不动产证出来后办理抵押登记手续、5个工作日后抵押登记证书出来后银行见证放款！

很高兴回答您的问题，希望对您有所帮助。二手房贷款具体流程很简单：

一、如果通过中介买的二手房，贷款不知道怎么办理的话，中介会告诉你怎么办，因为他们都有合作的银行🏦，当然服务大多也不是免费的。

二、也可以自己找银行或公积金管理中心咨询办理，当然去公积金中心前提是咱们得有公积金，如果没有直接去银行咨询办理，现在很多家银行都开办了二手房贷款业务，例如：建行、中行、邮储等国有大银行及城市商业银行、农商银行。。。。

银行办理手续一般有：

第一步.受理查询征信；

第二步征信没问题的话，需要你提供夫妻双方身份证，结婚证，工资证明，工资流水，购房合同，首付款凭证，购买房屋的房本原件及复印件，房产的预评估报告。

第三步资料齐全，等待银行审批结果，

第四步如果审批通过，银行会通知你完成房屋过户，到银行签订贷款合同和抵押合同。

第五步去房产登记部门办理房屋抵押登记手续（一般银行人员会陪同）。

第六步最后，抵押完成后，银行🏦操作放款。