石家庄小产权房,石家庄小产权房最新政策

小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？

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“小产权房”是指占用农民集体用地或耕地建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的房屋。这些在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不能获得国家房管部门颁发的不动产权证，但可能具有乡镇产权或村集体组织出具的相关证明文件。

“小产权房”本质上是一种违法建筑。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证等。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”也就是说国家并不认可“小产权房”流通的合法性。如果你不是该集体经济组织成员，购买小产权房风险很大，买了无法办出房产证，即无法确认房产归你所有，所有人的权益无法得到保障。

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小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。

对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。

购买存量小产权房需要注意以下几点：

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。

我的意见是不建议买，

1小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿

2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，

3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了

4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手

但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，

最近几年给你们推荐的买公寓的人特别多，但是她就不告诉你你买的到底是个什么公寓，那些已经买了公寓和正准备买公寓的人，其实你根本不知道你买的是不是真公寓，只不过是开发商和售楼员编造出来的名称而已。

商住公寓其实与厂房写字楼等性质没有任何区别，只是装修成了能住人的样子卖给了你，还有就是装修成了迷你小复式，其实你有没有想过，那原本就是用来办公的房子，只是给你加了个隔板而已，开发商只不过是嫌弃说厂房改造或者写字楼不好卖而已，换个名称改个花样，你们要问他，房产证上写的土地性质是什么，如果写的是商业用地，那就不是真的公寓，因为房产证上的性质是改变不了的，做不了假的，真正的公寓具备一定的价值，用的是正儿八经70年产权的土地，只不过是在采光密度绿化率上达不到住房的要求，才标准成了公寓，但是她依然具备了上涨的空间和变现的能力，这才是那些手上预算不多的人，重点考虑的方向。

像福田东海国际和深湾1号等公寓租金如此的高，这类型真正的公寓其实她的档次并不比周边的住宅差，甚至比周边住宅档次还要高，最重要的是商务公寓她不升值，没有人接你的盘你很难卖出去，也千万别说自己住可以么，一她不能落户，第二没有学区房，第三是商电商用，第四一梯N户，第五不通天然气，住起来极其不舒服，我们宁愿买远点偏点破旧点的住宅，也不要下投资公寓。

还有写字楼，除了一线城市出租率会高一点以外，二三四线城市基本空置和租不出去，还有就是商铺，近几年实体店铺受互联网的冲击，你花几百万买来的商铺基本不涨，关键还在于没有人接盘，已经买了写字楼商铺公寓的，能趁早打算就趁早打算，还有那些怎么卖都卖不出去的降价也卖不出去的，我前几年买的西乡万骏汇的商务写字楼，我告诉你们一个方法，除了把这套房子打扮打扮布置布置以外，还有就是你可以付高佣给中介，把你房款的半成一成拿出来给他们，你要知道客户都在他们手上，他们总有一万个理由说服客户来买你的房子，所以很快就可以卖出去。

自己用完全没问题，不是本地的户口也没问题，比较他不是说就这一套是小产权的，尽量选择大一些的小区，我也买了一个商住两用的那种3700一平（山东四线城市），是个人卖的那种，双方签了一份合同，然后找开发商，我直接和开发商重新签买卖订合同（几千块钱），这点很重要，毕竟开发商的比较有公信力，希望对你有帮助