北京自住商品房申请条件,北京自住型商品房申请流程

外地有住房但在北京工作并交够5年社保，如何申请北京住房？

连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，可以购买一套住房。这意味着。非京籍家庭持有有效暂住证可以，都可以购买“自住型商品房"

首先，外地有住房，对于在北京申请北京住房没啥太大的影响；

其次，在北京工作并交够五年社保仅符合北京市非京籍人员的购房资质之一的社保年限要求（根据本市限购政策，购房人按非本市户籍家庭（连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险）类别申请购房资格，应满足连续5年在京数纳养老险。 因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工养老保险断缴，单位为购房人完成月报补缴不超过3个月的，在购房资格审核中视为正常缴纳；因工作调动造成个人养老保险补缴的，单位为购房人完成补缴且不超过3个月的，视为正常缴纳；以上两种情形补缴在5年内累计不得超过3个月。 根据来信人描述，如购房人5年内养老保险补缴月份累计超过3个月，则无法通过购房资格核验。）

最后，在京购房还得需要同时满足其他条件，比如非京籍需要在有限期内的居住证、购房资金、购房需要贷款的还得需要提前准备公积金缴纳等，各项条件全部准备好，就可以在北京拥有一套自己的房子啦！

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非京籍在京购房，需符合在京连续缴存60个月的社保和纳税，就可以在京申请购房一套住宅，您在外地的房产不影响在京购房的。

在购房时需要先做购房资质审核，很简单，在网上办理审核就可以，一个工作日就可以出结果。然后办理买卖合同的签署就行了。

不知道您在外地的房子是否有过贷款，如果没有贷款的话，在京申请贷款是按首套来计算的，普通住宅可以申请65%的贷款，非普通住宅可以申请60%的贷款，公积金首套可以贷款120万。

如果您之前的房子申请过贷款，无论是否已经还清，在京申请贷款都是按照二套来执行的，普通住宅可以贷款40%，非普通住宅可贷款20%，公积金二套最高可贷款60万。

所以，您在购房之前，除了基本的购房资质审核，也需要了解清楚自己的贷款资质，首套还是二套，这中间差着不少钱呢。

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1.如果你是买房，只要社保或者纳税连续满60个月就有资格在北京区域内购房。

2.如果你是申请共产权房

申请家庭应同时具备以下条件：

　　1、申请人具有完全民事行为能力;

　　2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);

　　3、家庭成员在京均无住房;

　　4、符合北京限购条件。

　　(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)

　　注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　北京市住房限购条件如下：