石家庄香水湾,石家庄香水湾是市证吗

房价到处说降价，可家乡小县城都疯长到一万一平了，这是什么现象？

临时行的，寸不了多久，一片哀豪，最多三年内，降你门都找不到，我说指小县城，大城市也降，大城市明年就有会降，我老板在厦门集美在去年买3万4千8一平方，现在少说的降七千没主要，要板都要疯了，气的，天天晚睡不着，我老板，也是小老板，三四百万家底，放心等，绝对降价，不要听那些有钱人吹牛逼，说房子不会降，因为他们手中有几套房子，所以有钱人，在穷人面前讲话就有份量，你们别傻了，相信我房价绝对降！

县城一般反应会慢半拍，大约大半年左右。同时，地价被抬高了，己买没法降。一看土地流拍是否增大，二看己拍土地是否进入休息模式。最重要得是，离一二线城市的距离以及未来发展前景。如果什么都没有的话，你有钱就去一二线城市买吧，因为这种房价能涨多高就会跌多狠。往中心城市去，或副中心城市。别信什么永远涨的房价，城市死亡了，房子一分钱都不值。

板凳谢邀。

回答了太多这样的问题，也谈了太多原因，今天不说别的，就说购房者这个因素吧。

第一，县城，特别是小县城眼界在那摆着呢，没什么视野，很容易被舆论引导，特别容易上开发商的当，所以房价也就这样不停涨。

第二，小县城是人情社会，人与人之间相互影响的力量超过大城市人的理解。特别是适龄要结婚的刚需，小伙伴之间不但会攀比，会虚荣心作怪，把买贵的房子作为一种炫耀。

第三，小县城多半有棚改项目，手里拿到了仨瓜俩枣的拆迁户对购买高价房根本不在乎，棚改货币花是推高小县城房价非常重要的原因。

第四，一些靠近大城市的卫星城，特别是省会类附近的县城，承担了大城市的人口外溢，而且一些在城市核心区买不起房的城市居民退而求其次选择到卫星城到周边市县购房置业，也推动了小县城房价的提高。

第五，不是说风凉话，没有产业支持，没有大城市背后支撑的小县城，在这波涨幅结束后，一定会出现大幅度跳水。那些怎么涨起来的，一定会怎么跌回去。小县城的房价五年内一定会打回原形，绝大多数小县城房价会重新回到两三千加这个水平。

这几年，很多县城的房价破万。有人说，县城的房价破万就太高了，不应该买。有人说，县城的房价过万才说明县城的潜力好。要不就是距离大城市近，溢出效应使然，要不就是县城产业支撑，老百姓手里有钱。那，县城的房价过万是不是该买呢？

1、县城房价破万，是什么原因？

其实，县城房价过万已经不是什么新鲜事。这些地方往往都有一些具体原因。比如说，距离一二线城市近，溢出效应使然。有的是县城有产业支撑，老百姓手里有钱。有一些是棚户区改造力度大，但取消货币化安置以后就很难保持房价坚挺。

2、县城房价破万，正常吗？

其实，要是正常这里面有很多道道。比如说，县城周边农村人口众多，现在农村人找老婆县城没有房子是不可能的，就势必抬升县城的房价。还有一些是基础设施，比如说轻轨或地铁的辐射作用，导致房价抬升。但，无论怎么样，如果一万以上的房价能够保持5年以上就说明县城的房价是合理的。如果，因为政策或其他因素就顶不住的就是虚高。

3、县城房价一万多可以买吗？

其实，县城房价一万多能不能买取决于每个人的刚需情况。比如说，人家等着新房结婚，那没办法，只能买。还有的，小孩读书需要学区房，那也是等不起的。还有的，在县城做生意或上班，一家人都在县城租房子，现在有钱了当然应该买。因为，这些，都不是炒房，所以买了也不会吃亏。

4、县城的房价还会上涨吗？

要说县城的房价会不会上涨，其实和我国房地产的大环境有关。这一两年，国家对房价管控越来越严。很多地方的房价都不升反降，有些地方至少保持平稳。真正降价的并不多。但是，长期来看，房价还会略涨，只不过不会那么百分之几十的涨了。因为，建安成本在涨、钢筋水泥和人工都在涨，就连土地成本也都涨。你说将来房价会不会涨呢。