房屋产权证抵押贷款利息,房屋产权证抵押贷款利息和房贷利息哪个高

房产抵押贷利率多少？

做银行房屋抵押贷款是当前最普遍的小额贷款模式。飞刀做了二十年的小贷工作，也就这几年做了不少房抵贷，五个多亿余额吧！………有些了解，给你说说看。

1，银行做房屋抵押贷款，是利率最低的一种贷款方式，因为有房子抵押，风险小，利率低。比保证类，信用类低很多。

2，房抵贷具体操作规定很多，有五十多页纸。简单说说贷款费用吧………根据用途分为三种，消费贷（用于个人消费），按揭贷（就是房屋按揭贷款），经营贷（用于开公司经营）。

3，按揭贷需要买房，消费贷上限100万。经营贷可以上限1000万……1500万金额。一般贷款月利率5厘左右吧！

4，贷款费用要问细致……一般有利率，前置费用（评估费，公证费），提前还款是否有违约金，支用贷款是否能进入三方个人账户，三方账户有没有费用，有没有捆绑要求（例如买保险，买贵金属，回存要求等等）………这些都是成本。需要问仔细！…………有的银行贷款200万，要回存40万，虽然利息低一点，实际利率上涨了20%！

5，至于贷款……一般分为两种…额度类（简单说就是类似信用卡，随借随还，随还随借，借款生息，不借款不生息）……单笔类（简单说类似于按揭，一笔放款，按月还款）。………当然还有一些所谓新产品，无非是不定期还本，各家银行规定不同…

6，两用模式仅从资金利用率来看，额度类利用率高，支用方便，合算。但是需要综合考虑，有的银行需要每年还本，每年垫资费也要1%左右。………更为重要的是，有时候银行可能你还本了，不给你支用了………飞刀的银行可以做借新还旧（简单说就是老贷款到期，放笔新的还上，不用归本），飞刀就有个客户，500万额度，再次借新还旧做不了，因为有法院诉讼，有大额执行信息。

总结，额度成本低，可能有风险。

篇幅有限，大致说说吧。

有好几种情况，个人按揭利率可以打折！如果是正常抵押贷款利率高低看和银行的关系了，抵押率有关系也不会超过银行内部的规定，一般六成以下，贷款利率一般会上浮20以上！关系特别好的我见过基准利率放款的！

房抵贷款利率差别比较大，首先和房子的位置，年限有关，另外主贷人工作，征信有关系，一般年化6-10%都有。

关于如何合算的问题，最好选择先息后本，利息越低越好。如果是等额本息或者等额本金的最好选择和银行的等额本息，本金还款一样的，而不是那种每月利息数固定，还了本金，利息不减少那种。

这个要看你问的是什么地方的了，地域与地域，银行与银行之间政策都是不一样的。

如广州房产抵押贷款

利率可做到：0.3%-0.5%

期限可做到：1-30年期

还款方式有：先息后本、随借随还

用自己的房产证办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少算合理范围？

这个就问到柴柴的本职工作了。

首先说下额度。

所有银行用房产做抵押类贷款都不可能100%额度借给你的，因为站在风控角度如果发生坏账，处理这套房子银行收回不了所有本金（会有税费）。还有就是100%额度借给你，客户会觉得还不还钱无所谓，就当房子卖了。所以有些加V的说100%额度借给你的，我不知道他怎么评估的。

一般贷款额度为:房产价值的5-7成 就是你100万的房子银行最多借给你50-70万

只有这种额度银行处理房子不会亏本，借钱的客户才有欲望去还这个钱。

然后是利率

不同市场的利率都会有所不同。按照魔都的标准

个人消费类：5.5%-6.6%每年的利率

个人经营类贷款：3.85%-7.2%左右的利率

具体的利率要考虑的问题很多，大概的范围就是柴柴我说的范围。

首先纠正一下，现在不叫房产证了，叫不动产登记证。是由土地使用证和房产证双证合并后的叫法。

房产抵押贷款的金额是有房产的评估价来决定的。一般而言，城区的房产的抵押率在60%左右，早些时候可以到70%。后来银行为了防控风险把预期的利息加上，所以抵押率一般在60%多一点。房产抵押率还和房产所在的位置有关，城中心的评估价高，抵押率相对要高一些，贷款额度也要高一些。城郊的评估价低，抵押率也低，一般抵押率为50%左右。银行在办理抵押时需要考虑房产变现的问题，变现越快的抵押品，抵押率都偏高。如存单质押贷款，抵押率为90%。

利率方面，对借款人来说当然是越低越好，银行也有自身的考量。有的银行在利率方面并没有划分的特别明显，并不是根据贷款类型来划分利率，而时根据贷款期限来划分。各家银行对贷款利率的上浮标准不一样，如1、中国银行：利率基准上浮10%-20%

　　2、建设银行：利率基准上浮20%

　　3、工商银行：利率基准上浮10%

　　4、农业银行：利率基准上浮5%-20%

　　5、华夏银行：利率基准上浮25%

　　6、招商、交通银行：利率基准上浮30%

　　7、邮政银行：利率基准上浮18%

具体情况要银行去咨询，大型银行利率比较低，但门槛较高，地方性银行的利率都偏高，门槛较低。在准备贷款时建议多走访咨询几家银行。

房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

我是段公子，我来回答。

新买的房子如果去银行贷款可以做房抵经营贷或者消费贷，不过一般都是做房抵贷。做房抵经营贷需要具备以下条件：

1.公司，有的银行需要真实经营，做的银行新加股东也可以；

2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累6，近半年贷款审批查询次数不要超过6次，没有诉讼执行，没有过服xing记录；

3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制），6个月以下有些银行会降成；

4.可供银行下户的经营场地（有的银行不下经营场地）；

5.年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共借）；

6.房屋结构没有重大改变，没有群租出去；

7.借贷人名下没有房地产公司、金融投资公司；贷款用途不能用于投资房地产、金融投资、娱乐等限制性行业；

8.有银行要求的流水，还款来源明确；

房产抵押贷款按照资金用途分为2类。分别是消费型贷款和经营性贷款。

第一：额度

根据您的房产类型，可贷到您房产现有价值的5—7层。一般市区出让住宅6—7层，比如商铺，写字楼，别墅等5—6层。总体而言，变现流通能力越强，抵押层数越高。

但是对于消费型抵押贷款，一般额度都在100万以内，意思就说比如你房产价值200万，可贷7层，可贷140万，但是如果是消费型贷款，银行最多可批100万。

但是经营性贷款，只要房产价值足够，并且有满足条件的收入流水，就可以贷140万。

第二：利息

目前武汉新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%

银行抵押贷款一般年利率都在3.56%—7.5%之间。所以利率还是很低的。

每个银行贷款利率还款方式和年限都不一样，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根据自己实际情况来匹配，因为还款方式和年限也是非常重要的。