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西海岸融创星光岛有升值潜力吗？

你不知道融创学府要建开发区实验初中灵山湾校区？星光岛双语小学排名靠前，很多方面超过珠江路小学，很多人放弃去珠江路小学资格来星光岛小学。我也是一直没搞明白珠江路小学到底是哪些方面问题，导致很多家长伤心

北海的房价怎么样？

北海的房子怎么样？看海南三亚，有些人说北海和海南有可比性吗？难道没有吗？对比如下：1、三亚和北海气候基本一样。2、消费三亚比北海高一大截。3、三亚的海水不见得比北海漂亮多少。4、北海的房子现在五千多，试问有几个沿海城市的房价比北海低？随便国家给点政策或者宣传稍微上去一点，钱途不可估量！

我在北海买了两套房子，一套是2017年底买的，当时是5000一平方米，银海西区，另一套是2019年买的正值高价期9800一平方精装修，到了现在第一套没有贬值，但是想出手的话也不挣钱，第二套可就亏本了。自从有了疫情以后，去北海的候鸟少了，旅游也受影响，所以房价这几年一直不断地下降！我的第二套房子当时买的期房，现在都是现房了，清盘价6800，我亏了将近三十万。所以我认为想在北海买房的人现在是最低点，比较合适！

我在北海住了几年了，也逐步熟悉了这个城市，北海分三区一个县，海城区、银海区、铁山港工业区还有合浦县。海城区的房子当地人买的多，银海区外地人买的多，银海区又分银海东区和西区，离海边距离比较近，海景房都贵，本地人都不买，都是外地人喜欢面朝大海春暖花开的感觉才会买！

老城区的房子价格都便宜，生活也便利，大约在4000-6000元左右一平方，万达广场附近的房子在6000-8000元左右，银海西区的海景房最好在万元左右，比如三千海和海棠湾开盘价头几年都在15000元一平方左右，现在一万左右，被称为富人区！

我买的房子都在银海西区和富人区是邻居，但是我不是富人，我是富人区的穷人，掏着高价物业费，享受着小区里面的优美环境，除了感觉钱紧，感觉住着挺舒服！

所以北海的房子看你自己的条件，想便宜去合浦买，4000元左右，去铁山港工业区更便宜3000-4000元左右，想在北海市区买便宜的就去老城区，想在万达商业圈买的就去附近买，想每天推开窗户就能看到大海的就去买海景房！

买房子一个是考虑位置，再就是价格还有户型，在北海买房适合度假养老居住，不适合投资，北海环境一流，空气特别好，很多北方人都说到这里居住什么高血压糖尿病都不用吃药了，所以我还是挺喜欢住在北海的。希望的我体验分享给大家参考，想买房还是要实地考察，最好先租房住一段时间慢慢来决定！

作为一个财经工作者，我觉得北海目前的房价还不高，处于一个适中的水平。

从目前情况看，最高档小区的房价不过每平米1万元，一般的5000元至6000元，还有位置偏僻一点的房价每平米在3000元至4000元之间，虽然相对当地居民的购买力可能有些偏高，但相对于可以用来过冬避寒的海南房价而言，算是比较低了。因为北海也适合过冬，北方很多人来北海买房过碰上候鸟式生活，如果没有他们的购买需求拉动，估计北海的房价会更低。

根据这种情况，我觉得如果目前的打算在北海买房的朋友，还可考虑购入，我认为再过上1至2年，可能北海的房价有可能会上升：一是涌入北海的买房的全国其他各地居民有可能会增多，拉动北海房价上涨的动力依然强劲。二是北海有比较好的旅游资源优势，对人口来北海居住仍然具有一定的吸引力。

我在北海有套房，18年买的，现在亏个二三十万样子，当时8千多买的，现在北海的房价从三千多六千多都有，性价比不错，北海的房子好买不好卖，二手房成交率全国最低，都是北方人在买，因为城市太小，本地人买房的很少，当地物价不高，工资水平也低，全靠旅游，房产拉动，工业基础差，环境优美，空气质量优，适合养老旅行长住，

近年来，因为南方很多滨海城市拥有中部及北部地区所欠缺的环境优美、没有或少有污染、冬季气候宜人等优势，很多人都把在南方滨海城市购房作为一个比较好的选择，除了首选的海南之外，北海也逐渐进入大家的视线之中。

相比海南让很多人望而生畏的高企房价，北海虽然房价也有所上涨，但是总体来说涨幅不算太大，而且目前最高价仅12000元／㎡，比前几年达到15000元／㎡以上的情况还是少了很多，整体处于一个相对较低的程度，适合入手，下面是北海当前在售楼盘的价格情况。

银海区房价总体来说高于海城区，而且这些房价在实际成交时可能还会根据付款情况的不同，有一定程度的优惠。

另外就是海城区是老城区，主要的旅游景点大部分都在银海区范围内，银海区1994年成立，比海城区大很多，道路等配套设施也更好，只不过大家如果要在银海区买房一定要注意看好位置。

上面是用电脑画的一个北海两个城区的分区图，鼠标不好操作，画的不太准确，只是个示意图，还望见谅。