上海 买房,上海买房需要什么条件

女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？

不要买公寓。上海买不了，到杭州买，只要是大专以上，到杭州找家单位交一个月社保，就可以在杭州落户，就能买房了。

杭州的楼市还是看好的，如果您女人单身，且30岁以上还能享受无房户优先待遇，去摇热门一手红盘，预期投资收益还是不错的。

然后杭州的房子以租养贷，以后有上海购房资格了，卖了再买，也不亏。如果是公寓，怕是很难出手，而且也很难跟着大势涨起来。

不喜欢杭州，广州、长沙、成都这些城市的落户政策也可以了解一下，都不错👍

我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。

商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。

其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。

再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。

最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。

以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞@海上招财喵 每日更新财经类内容，您的支持是对原创最好的鼓励！

我给儿子几年前买了公寓，因为租房太苦了，被二房东坑了几次，买了公寓后有个遮风避雨的地方，有了家的感觉，后来儿子研究生毕业拿到户口买了住宅，这套公寓租金比周边住宅贵了很多，把公寓租金拿来月供商贷部分，公积金部分用公积金月冲，买住宅后生活质量不会因为房贷而降低，公寓真的很好，以后我们准备养老自己住，与儿子买的住宅距离不远，可以互相照顾。

作为一个曾经买过公寓的人，可以告诉你千万千万别买，买了就后悔的。

1、公寓投资出租办公或者做公司，工作室的的比较多，人员比较复杂，安全隐患较多，并不适合居住，并且没有居委会，也不能办理居住证，更不要谈学区什么了。居住水电煤开支比普通住宅贵一倍还要多的，长久下来是一个很大好支出。2、由于，公寓性质和用地的特殊性，产权一般40-50年，将来很难出手，即使能够买卖交易了，交易税费基本都是20%以上，交易成本较高，不是一般人能够承受的起的。3、升值空间小，我买不那套公寓，和周边住宅相比，周边住宅都涨了3倍以上了，公寓涨了一倍不到，无论是投资或者居住都很不划算的。4、买公寓首付至少要50%，贷款最多只能10年，购房成本比较大的，并且占用了购房资金，今后加入想买住宅的话，会导致资金压力较大，不缺钱的话除外。

建议：好好工作，努力生活多多赚钱，找一个满足购房的男的或者上海本地男的结婚，就可以解决这个问题了，手里保留好预算，等有购房资格的时候，你就会明白预算稍微多一些，选择空间就会大很多的，再说了外地人来上海，工作租房是在正常不过的事情了，本人来上海7年，经过和老婆两个人的努力，在没有家人帮助完全靠自己的情况下，今年终于在郊区地铁口买了一套住宅小区，小孩的上学问题终于不用担心了，公寓对我来说是最失败的一次购房，对于普通家庭来说，真的要慎用，如果手里自己比较多，买房像买白菜一样，那想买就买吧，比较住自己的房子，那种安心，安全感不是住出租房能比的。