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上海 买房,上海买房需要什么条件

女儿在上海工作、没有买房资格,想买商住公寓自住,大家怎么看?

不要买公寓。上海买不了,到杭州买,只要是大专以上,到杭州找家单位交一个月社保,就可以在杭州落户,就能买房了。

杭州的楼市还是看好的,如果您女人单身,且30岁以上还能享受无房户优先待遇,去摇热门一手红盘,预期投资收益还是不错的。

然后杭州的房子以租养贷,以后有上海购房资格了,卖了再买,也不亏。如果是公寓,怕是很难出手,而且也很难跟着大势涨起来。

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(图片来源网络,侵删)

不喜欢杭州,广州、长沙、成都这些城市的落户政策也可以了解一下,都不错👍

我家人在大型房产开放商工作的,她不仅自己不买商办,劝我们也别买。这个能充分说明问题了。

商办住宅40年土地出让权,不仅年份少,它不像住宅,70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。

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其次,交易税费高。别看住宅的交易税费不少,其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了,交易费用就能吓死人。

再次,水电煤费用高。短期内能忍受,每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。

最后,商办最大的问题是交易难,成交量小。我相信买商办只是权宜之计,五年十年后还是,甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了,商业住宅的成交量不大,市场不活跃,到时候出手也会存在困难。

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我给儿子几年前买了公寓,因为租房太苦了,被二房东坑了几次,买了公寓后有个遮风避雨的地方,有了家的感觉,后来儿子研究生毕业拿到户口买了住宅,这套公寓租金比周边住宅贵了很多,把公寓租金拿来月供商贷部分,公积金部分用公积金月冲,买住宅后生活质量不会因为房贷而降低,公寓真的很好,以后我们准备养老自己住,与儿子买的住宅距离不远,可以互相照顾。

作为一个曾经买过公寓的人,可以告诉你千万千万别买,买了就后悔的。

1、公寓投资出租办公或者做公司,工作室的的比较多,人员比较复杂,安全隐患较多,并不适合居住,并且没有居委会,也不能办理居住证,更不要谈学区什么了。居住水电煤开支比普通住宅贵一倍还要多的,长久下来是一个很大好支出。2、由于,公寓性质和用地的特殊性,产权一般40-50年,将来很难出手,即使能够买卖交易了,交易税费基本都是20%以上,交易成本较高,不是一般人能够承受的起的。3、升值空间小,我买不那套公寓,和周边住宅相比,周边住宅都涨了3倍以上了,公寓涨了一倍不到,无论是投资或者居住都很不划算的。4、买公寓首付至少要50%,贷款最多只能10年,购房成本比较大的,并且占用了购房资金,今后加入想买住宅的话,会导致资金压力较大,不缺钱的话除外。

建议:好好工作,努力生活多多赚钱,找一个满足购房的男的或者上海本地男的结婚,就可以解决这个问题了,手里保留好预算,等有购房资格的时候,你就会明白预算稍微多一些,选择空间就会大很多的,再说了外地人来上海,工作租房是在正常不过的事情了,本人来上海7年,经过和老婆两个人的努力,在没有家人帮助完全靠自己的情况下,今年终于在郊区地铁口买了一套住宅小区,小孩的上学问题终于不用担心了,公寓对我来说是最失败的一次购房,对于普通家庭来说,真的要慎用,如果手里自己比较多,买房像买白菜一样,那想买就买吧,比较住自己的房子,那种安心,安全感不是住出租房能比的。

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