买房子注意什么,买房子注意什么事项

买房要注意什么？

要注意不要被吃差价，很多中介存在吃差价的现象，所以要多看房子和房型。另外尽量找大型中介品牌，小中介虽然佣金费用比较少，但是存在操作不规范现象。另外，佣金是可以谈的，不要相信佣金少了服务就打折扣，因为流程都一样，品牌中介都有监管部门，大胆的去谈佣金，最好谈佣金是在快要成交的时候

谢邀

因为从事相关行业多年，说说自己想法：选中介一般要选找正规得中介，问问身边的亲戚朋友介绍一个交易过的中介，如果看中房子签合同之前，一定要自己去和房东面谈价格，不要太信任中介，一直由他去沟通，还有 签合同之前，一定要与房东、中介三方一起面谈确认中介费。外带一下就是对于新开的楼盘购房要注意一下看证照是否齐全，主要是五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）其中最重要的是商品房预售许可证。二是不要看标距，要看实测距离很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重

在中介买房子注意事项

1、 可以多走几家中介，看中介的口碑、资质、信誉。

2、认真查看房屋产权

要确定房屋房产是否合法，看清楚是否由当地工商局颁发的营业执照及营业执照是否由国土资源、房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明。

3、小心细致签订合同

签订合同时，要看清楚合同内容意思，要确保合同公平。

4、办理过户手续

在办理过户手续时，一定要走正规程序，不能私下交易，要彻底办理过户手续产权过户，要经报产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点要非常注意，因为有时候中间会要求购房者签订关于定金合同，但在签订时要给购房者合适的价格。

第一，能买现房，不买期房！

中国房地产允许卖期房就是一个坑，期房购房者你看到的是什么呢？什么也看不着！你看到的是一个宣传图纸、沙盘、样板房、销售人员介绍的。我们中国，许多在售楼处卖房的不一定是开发商的销售人员，开发商把销售都外包给了第三方的销售公司。第三方销售公司为了把房子卖出去，什么都敢说，但是到了签合同的时候，对方告诉你：实际交付标准以设计图纸或者是什么为准，宣传册、销售人员介绍、沙盘、样板房等等都不作为交房的依据！你觉得合同不公平，但是销售人员又告诉你，这是格式合同，要在房管局备案的，都是一样的。你如果决定要买这个房子，你又傻傻地信了，这个坑你就路进去了！

你没有交钱之前，你是大爷，人家姐啊、哥啊哄着你。你一交了钱，签了合同，你就啥也不是了。你已经不是他们的上帝了。他们又要开始去哄另外一个上帝！到你楼房的时候，你发现不少问题。比如钢筋外露，外窗漏水，你的单元没有入门大厅，只有一个走廊；甚至你的单元都找不到了，是七户十户连廊等等，这些都还算是好的！更可怕的是，施工方没钱跑了；开发商跑了，房子烂尾了。十年八年这个房子都一直烂尾在那里，但是你每个月的房贷还要一分不少地交，而你的房子到底什么时候能住，老天爷都不知道！

重要的事情说三遍：千万不要买期房！千万不要买期房！千万不要买期房！

第二，根据自己的需要选择位置，比如你是养老，还是孩子教育，还是交通便利，不同的需求，位置要求是不同的！

我同事买了一套房子，买的时候觉得房子很便宜，现在装修搞完两年了，他还没有进去住过。最主要的原因就是那套房子太远了！离他上班的地方超过50公里，不通地铁，他不开车，选择坐公共交通上下班，觉得太不现实了。现在仍然是自己的房子空着，自己租房子住。不过他们家孩子还小，如果他们家孩子再大一点，他们就面临孩子的学校与工作之间的冲突问题。孩子的学区肯定是房子附近，他们不可能一直选择租房。现在想卖也难，想买没有了购房资格。

如果你的房子是用来养老的，周边环境好，有医院，稍微偏僻一点的地方也没有什么，因为那样地方安静；如果你是年轻人，喜欢热闹，而且还要考虑通勤，那么宁愿买小点，也要买点城市较为中心的地带！

买房的时候需要多看看，多问问，多了解，关注一下开发商和物业，不要一看觉得喜欢，就买下来了。毕竟不白菜，你不喜欢吃可以扔掉。房子你一旦买了，想要退房，真的很难！你就算再不喜欢，也得受着了！我最近买的公寓，物业说是万科的，3.68元/平方米的物业费，他们服务还比不上一个小物业，物业费才1.3元/平方米的。我现在都在怀疑，我们是碰到了假万科！